房产抵押贷款-北京房屋抵押贷款月息低至0.51%|【中泽信合】    

北京房屋抵押贷款

简化贷款流程,加快审核速度。
在银行里有抵押的房屋可以买吗?

在银行里有抵押的房屋可以买吗?

发布时间: 2018-08-17 11:34:23
如今大部分人买房都是办理贷款,那么如果相中一套在银行抵押的房屋可不可以买呢?当然可以,但是抵押房要怎么办理买卖呢? 为了避免买到房屋后,卖家不继续还贷款,在办理抵押房屋买卖的时候一定要先把银行的贷款还清,包括利息。那么就会涉及到提前还款,下面这些需要极其注意: 1.可以先用买家的首付款来还清银行的贷款,但是一般情况下由于信任和金钱安全大部分买家可能不会同意,但是可以试一试,只要双方都诚意,就没有办不成的买卖。 2.可以向亲戚朋友借钱还清剩余房贷,再拿买家的钱来还亲戚朋友,而且向亲戚朋友借钱一般是不需要利息的。 3.还可以采取转按揭的方法,有些银行是可以办理的。 所以说,如果想要买有抵押的房屋,那么一定要注意做好全面准备,不要盲目办理。
在银行里有抵押的房屋可以买吗?

房贷申请成功后,需要注意什么?

发布时间: 2018-08-17 11:33:33
如今很多人都不会选择直接全款买房,一般都是以贷款的方式。那么大家在贷款申请成功之后,还是有很多小问题需要注意的,以免造成不必要的损失。 小编就来给大家详细的介绍一下,房贷申请成功之后要注意哪些问题。 1.缴纳房贷未满一年,不要提前还款 很多人在办理贷款之后,如果资金充裕,就会想要提前还清贷款,其实这种想法并不可取。如今在银行申请贷款一般都采取先息后本的形式,也就是说前几年还款的大部分都是利息,再加上还款期限不够,银行会因此增加损失。所以说,一旦提前还款,就可能面临支付高额违约金的风险。 2.贷款还完记得解除抵押 很多人都觉得在还清贷款之后,房产就属于自己了。其实并不是,在贷款还清之前,房产的所有权是在银行名下的,只有贷款还清之后去产权部门撤销抵押登记,房产才真正的属于自己。 3.按时还贷,避免逾期 在房贷申请成功之后,一定要按时还清房贷,一旦出现贷款逾期,会对自己的信用产生不良影响,严重者可能面临被拒带的风险。
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申请房屋贷款时,评估要用多久?

发布时间: 2018-08-17 11:32:35
在贷款购买房产的时候,房屋的评估值会影响贷款金额的多少。所以,购房者在购房之前一定要对房产评估有充分的了解,那么房产评估一般要多久呢? 我们在向银行申请贷款时,银行为确定抵押物的担保值,就会寻求专业人士对房产进行评估,从而确定贷款额度。 房产评估一般分为商业贷款评估与公积金贷款评估,所需的评估时间也有所不同。 1.商业贷款评估 商业贷款评估费约为600元,评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘,看房实勘后三个工作日出具评估报告。 2.公积金贷款评估 在收到评估申请后大概15个工作日,即可预约看房,在看房后5-7个工作日内做出评估报告,并返回评估报告单。 以上就是贷款所需要的评估时间,想要办理贷款的朋友一定要仔细了解清楚。
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房产抵押在什么情况下需要担保?

发布时间: 2018-08-16 11:33:51
办理房产抵押是很多朋友在资金短缺时的重要解决方法之一,但是很多人都不知道应该直接找银行还是担保公司。其实只有遇到以下问题,才建议大家寻求担保公司,来帮助贷款。赶紧来和小编一起看看吧。 1.急需贷款资金 如果需要快速获得贷款,那么就可以找担保公司为其做加急操作,业务能力强的担保公司可能用一周左右时间就可以帮助你获得贷款。 2.抵押房价值较低 如果将要抵押的房产产值比较低,变现能力很差的话,有担保公司对其进行担保,也是可以顺利通过审批的。 3.贷款额度不满意 一般情况,房屋抵押的最高额度只有抵押房评估值的70%,如果动用担保公司,那么获取的贷款额度就会高很多。 以上就是在办理房产抵押时是否需要担保公司的相关解答,你了解了吗?
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买房贷款前,需要注意什么?

发布时间: 2018-08-16 11:33:07
如今买房贷款已经不是什么稀奇的事情,但是对于贷款新手来说,还是有很大压力的,而且需要事先了解的也很多。如果你正打算贷款买房,那么就赶紧来看一下都有哪些需要注意的事情吧。 1.提前做好规划很重要 房屋办理贷款是一个长期的过程,要学会理性思考,多方考量后再做出决定。 2.算好买房总开支 事先清楚买房需要花费的各项支出,包括房贷、税费、装修等等,做到心里有数。 3.选择适合的还贷方式 一般情况下,还贷方式主要包括等额本金以及等额本及两种。前者前期还款压力比较大,后期逐渐减小;后者每月固定支出,但是还款利息高于前者。购房者一定要根据自己的习惯,选择适合自己的还款方式,以免资金紧张,导致贷款逾期。 以上就是关于贷款买房的相关注意事项,这对于将要买房的你来说可是千万不能忽略的哦。
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谁办理贷款都没有说一点问题都不会出现的,大问题小问题总会出现一些,比如比较关系的问题,额度和期限,手续那哪些合适,我那这几件材料可以吗等等一系列的问题,今天小编就和大家一起解决一下这些在办理房屋抵押贷款时常见的这些问题。 第一,房产署名是否必须是本人吗? 回答:并不是,据了解,申请抵押贷款的房产可以是本人名下的,也可以是他人名下的。但是,如果用他人名下的房产作为房产抵押的话,借款人就必须得到房产所有人的统一,并且对方需要出具同意抵押的承诺书,否则抵押就无效。 第二,只要是房产就能办理抵押贷款吗? 答案:并不是,虽然用房产作抵押申请贷款容易获得贷款,但并不是所有房产都能办理抵押贷款。就好像那些还没有结清贷款的房产、小产权房、未满五年的经适房、部分已购公房等。 第三,房子属于多人还能抵押吗? 答案:如房子是属于夫妻二人、父子二人或者多人的情况是否可抵押贷款呢?是可以的!不过,房子属于多人的时候,需要多人都同意以后才可用作抵押贷款。房子权属人一人未经同意,都不可抵押贷款。 第四、房产抵押贷款额度、期限是多少? 答案:额度和期限是根据借款人的资质及先关评估来解决的,房值一般是7成,贷款期限一般为十年。注意一点,作为抵押的房产房龄一般不要超过二十年,超出此限度获得的贷款额度较小,更有可能被拒贷,因为这种房产变现能力低,而且可变现价值也不高。 以上这四点就是新手在办理房屋抵押贷款中常见的一些存在的问题,想了解更多请关注:北京房子抵押贷款
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组合贷款办理材料证明

发布时间: 2018-08-03 16:18:39
办理购房贷款有时候是比较头疼的,因为在办理贷款中房贷是比较复杂的,贷款方式多种多样不知选哪种好;二来涉及的钱款太多,稍不注意就可能多花冤枉钱。下面就看一下贷款办理需要出示的材料证明有哪些。 (1)贷款申请表。 (2)贷款人的户口本、身份证或其他有效居留证件。 (3)签订的购房合同或者购房意向书等证明文件。 (4)贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函。 (5)如果贷款人购买新建商品房,需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;如果是购买公房,需要提供上级房改管理机构对“售房方案”的批复文件的复印件。   (6)贷款人采用抵押或质押方式担保的,需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明,以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。 (7)个人收入证明。 (8)采用保证方式担保的,需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明,以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。 (9)缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件。 (10)个人公积金账号。 (11)根据银行要求,提供需要的其他材料。
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房屋抵押贷款延期的注意事项

发布时间: 2018-08-03 16:19:30
有的人在办理房贷的时候,没有及时换上,会出现延迟的状况,下面就说一下关于房屋抵押贷款延期的注意事项。   一、贷款年限最长不超过30年   借款人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。   借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。   二、房贷延期需提前申请   借款人如需延期还款房贷,必须在贷款到期日前5天提出借款展期书面申请,由经办行按程序进行审批,并征得保证人、抵押人、出质人的书面同意(合同另有约定的,按合同执行)。
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东城区二手房贷款额度最高为几成

发布时间: 2018-08-03 16:20:00
在办理房产抵押贷款时很多借款人只能提供二手房进行抵押。那么,二手房可以申请的贷款额度是多少呢? 1.二手房屋能贷多少都和房屋的市场估值有关。二手房屋的市场估值越高也就说相应可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下,二手房贷款额度一般能贷款为市场估值的6成左右。 2.二手房在市场的估值与许多因素有关。比如说二手房的地理位置、房龄、配套设施等等。如果二手房过于老旧且房龄超过20年,这样就比较难贷款到较多的钱。只有部分机构予以放款但能贷的金额不大。 3.二手房能贷款多少额度一般还与申请人自身条件有关。如果申请二手房的人自身条件好,那么就算是办理贷款的是二手房,也可以取得较高的二手房贷款额度。相反的如果申请二手房贷款的人资质较差,那么在贷款是所贷款到的额度上就会打折扣。 总而言之,在办理二手房抵押贷款是一定要带好相关的贷款材料,这样比较节省时间同时效益高。还有一个在申请二手房贷款之前要保持自己良好的信誉,一个人的信誉会影响一个人办理二手房贷款的额度。
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房屋抵押办理车贷是否可以?

发布时间: 2018-08-03 16:22:20
房屋抵押贷款并不是只能做抵押,也可以办理个人消费,下面就看一下关于房屋抵押办理车贷的个人消费条件有哪些? 抵押房产用于个人消费的条件: 需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。 利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10% 年限:一般为十年以内 以上两种形式是房屋抵押贷款最常见的两种用途,如果你符合要求,可以参考如下贷款程序: 1、需要在银行的营业机构开通活期存款帐户; 2、请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料; 3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性; 4、银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同; 5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续。 6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中; 7、请您按借款合同的规定还本付息。 如果是办理房屋抵押银行贷款购车的话,需要准备以上所需要的材料,一旦你的条件符合了,就可以去相关机构办理贷款。
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北京车贷轻松办理的方式

发布时间: 2018-08-03 16:22:49
汽车贷款是目前比较流行的一种贷款方式,它不但可以帮助借款人解决一时之需,更比房屋贷款抵押的办理更加快捷。其实与房屋贷款抵押的方式来说,办理汽车贷款抵押一点也不难。 一、借款人申请 借款人需要要向银行或汽车金融公司提出贷款申请,填写贷款申请表,提交相关材料。 二、资料审查 银行或汽车金融公司对借款人提交的申请资料调查,审核,如果符合银行和汽车金融公司的要求,则会审批通过。同时要签订汽车贷款合同和担保合同,如果需要还要办理相关公证和抵押登记手续。 三、放款 如果符合要求,那么银行或汽车金融公司会按照合同的约定以转账的方式直接划入汽车经销商的账户。办理完这些手续,客户就可以提车了,并按期偿还汽车贷款本息。 四、借款人按时还款 贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 1、正常结清是指在贷款到期日一次性还本付息或者是贷款最后一期分期偿还类的结清贷款。 2、提前结清是指,在贷款到期日钱,如提前部分或全部结清贷款,需按借款合同约定,提前向银行或汽车金融公司提出申请。 五、注销手续 贷款结清后,客户应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押部门办理抵押登记注销手续。
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汽车抵押贷款抵押是怎么回事

发布时间: 2018-08-03 16:23:13
其实,虽然汽车抵押贷款在所有抵押贷款之中是比较好办理的,但是其也有抵押率低的情况出现,那么这是怎么回事呢? 原因一:资信程度 相对于整体的抵押率来说,其高低还取决于借款人的资信程度。如果借款人的信用良好、资产充足、工作稳定的话,抵押贷款的抵押率可以得到相应的提高。 原因二:贷款期限 抵押贷款的抵押率会受到借款人的资信状况而产生一定的变化,除此之外,贷款期限也会有着相应的影响。通常来说,贷款的期限越长,其贷款的利率也会越高。 原因三:抵押物的评估 除了对于抵押贷款申请人的资信状况、贷款期限之外,抵押物的品种、抵押物估价的准确程度等,也会对抵押物的抵押率产生一定的影响。
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评估北京车辆的计算公式

发布时间: 2018-08-03 16:23:47
基本计算公式: 1.被评估车辆的评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 2.被评估车辆的评估值=重置成本×成新率 影响车辆价值量变化的因素: 1.机动车辆的实体性贬值 实体性贬值也叫有形损耗,是指机动车在存放和使用过程中,由于物理和化学原因而导致的车辆实体发生的价值损耗,即由于自然力的作用而发生的损耗。 2 . 机动车辆的功能性贬值 功能性贬值是由于科学技术的发展导致的车辆贬值,即无形损耗。 3.机动车辆的经济性贬值 经济性贬值是指由于外部经济环境变化所造成的车辆贬值。 外部经济环境,包括宏观经济政策、市场需求、通货膨胀、环境保护等。 外界因素对车辆价值的影响不仅是客观存在的,而且对车辆价值影响还相当大,所以在旧机动车的评估中不可忽视。

企业贷款资金申请的要求有哪些

发布时间: 2017-12-15 16:39:34

在这个经济飞速发展的状态下,很多急需资金的朋友选择了传统金融和互联网金融进行借款,下面就看一下企业借款人申请的材料有哪些。 1、借款人提出贷款申请,提交相关材料。 借款人提出贷款申请,填写《借款申请书》,并按银行提出的贷款条件和要求提供有关资料(若为新开户企业,应按有关规定,先与中国工商银行建立信贷关系)。一般情况下,银行要求提供的重要资料有:企业的基本情况,包括注册资金、企业性质、主营业务及企业介绍等;企业法人概况;详细写清借款金额、用途、期限、还款途径及担保形式;财务报表;有关证件、证明(借款人、担保人均须提交);保证贷款需提交的资料以及抵、质押担保贷款需提交的资料。 2、经审批同意的,借款人和担保人与银行签订借款合同和担保合同。 银行接收借款人提出的贷款申请和有关资料后,由相关业务部门对借款人提交材料的合法性、真实性、准确性和借款用途等进行调查。 3、银行落实贷款条件后,按规定程序办理放款手续,将贷款资金划入借款人在银行开立的账户。 4、借款人按期归还贷款本息。 5、贷款结清,按规定办理撤押手续。

哪些人可以获得信用贷款低利率

发布时间: 2017-12-15 16:40:02

第一类:高收入的职业群体 信用贷款由于没有任何抵押物,因此申请人的还款能力就显得尤为重要,稳定而高额的收入,能够保证贷款申请人有足够的还款能力,从而也就是可以享受到低利率。 第二类:优质职业群体 所谓的优质职业,是指公务员、教师、医生、事业单位员工、国企员工等职业群体。很多银行类的信用贷款甚至仅仅只针对这些群体发放信用贷款,因为这些职业群体,工作和收入都非常稳定,能够让银行承担更小的风险,相对来说,他们的贷款利率也是比较低的。 第三类:优惠活动 有些银行会不时举办贷款利率优惠活动,如果借款人能够抓住机会,也是有可能获得低利率的贷款。

怎样在银行申请个人贷款更容易成功

发布时间: 2017-12-15 16:41:27

首先我们要知道一下什么是个人贷款: 个人贷款是指金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。下面就看一下怎样在银行申请个人贷款更容易成功。 1、明确申请贷款的理由。银行贷款是受银监会的,在贷款的理由上要求的比较高,借贷者在申请银行贷款的时候,要将贷款的理由表述的清洗明确,直接说明自己的贷款用途。 2、贷款金额不要太大。银行贷款不仅条件要求的比较高,贷款资金少也是其特点之一,因此借贷者申请银行贷款,好不要把金额定的太大。可以找有经验的银行职员来咨询一下,自己的信用度以及条件可以贷款到多少,通常金额申请的越大,失败的可能也越大。 3、详细贷款阅读申请银行贷款说明。例如:贷款的用途、个人信用记录、还款方式、收入来源等等这些信息,这些都是详细的说明,能够提高申请的成功率。当然,想要成功率,个人的信誉也是重要的,借贷者可以通过使用银行信用卡来提高信用度。

银行个人贷款利率计算方式

发布时间: 2017-12-15 16:42:48

申请贷款后还款就需支付一定的利息,那么,下面就看一下银行个人贷款利息计算方式。 目前,银行个人贷款利息计算有两种基本计算公式:等额本息和等额本金,下面简单的介绍一下: 等额本息计算公式:每月还款金额=〔贷款本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)^还款月数〕÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕;(其中^符号表示乘方) 等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月预期年化利率。 假设以10000元为本金,在银行贷款10年,基准预期年化利率是6.55%。 等额本息还款法:月预期年化利率=年预期年化利率÷12=0.0655÷12=0.00545833,月还款本息=〔10000×0.00545833×(1+0.00545833)^120〕÷〔(1+0.00545833)^120-1〕=114.06元,每月还款114.06元,合计还款13686.89元,合计利息3686.89元。 等额本金还款法:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月预期年化利率=(10000÷120)+(10000—已归还本金累计额)×0.00545833,首月还款138.33元,每月递减0.46元,合计还款13327.50元,合计利息3327.50元。

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